Haus für 3 Generationen mit großem Garten und Erweiterungspotential
Beschreibung
Dieses Familienhaus wurde so konzipiert, dass 3 Familien gemeinsam wohnen könnten. Das Haus hat 3 Eingänge und bietet somit 3 Wohneinheiten.
Zwei Wohneinheiten waren bis vor kurzem vermietet und wurden leider nicht pfleglich behandelt, daher musste die Liegenschaft etwas hergerichtet werden. Es besteht aber trotzdem noch Handlungsbedarf.
Potential bietet es einiges: man könnte zwei Wohneinheiten sehr einfach zusammenlegen und eine größere Wohnfläche damit erzielen. Durch Umbau kann man natürlich auch alle Einheiten zusammenlegen und hat somit ein schönes großes Haus. Die maximale Bebaubarkeit wurde hier noch nicht voll ausgenutzt, es besteht daher zusätzlich noch die Möglichkeit das Haus als Gesamtes noch um einiges zu vergrößern.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage und ist ca. 5 Gehminuten vom Schloss Kottingbrunn entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In Gehweite befinden sich Supermarkt, Schulen, Erlebnisspielplatz, verschiedenste Freizeitangebote, das Schloss Kottingbrunn mit seiner Kulturszene als auch verschiedene Lokale falls man einen gemütlichen Abend auch außerhalb seines Hauses einmal genießen möchte.
Den Bahnhof Kottingbrunn mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 erreicht man in rund 6 Gehminuten. Der Bahnhof Leobersdorf ist entweder mit den Schnellbahnen in 7 Minuten erreichbar oder zu Fuß in ca 17 Minuten.
Sehr gerne kontaktieren Sie mich für weitere Fragen bzw. Informationen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schloss Kottingbrunn
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Garage
Energieausweis
- HWB F, 218.89 kWh/m2a
- fGEE D, 2,27
- gültig bis 03.09.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
- Flughafen 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Fläche ca. 195 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 560.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Empfehlung: Mag. Rudolf Lind
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5504/312
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 195 m2
- Wohnfläche ca. 195 m2
- Grundfläche ca. 833 m2
- Kellerfläche ca. 36 m2
- Garagenfläche ca. 12 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 218.89 kWh/m2a
- fGEE D, 2,27
- gültig bis 03.09.2023
- Letzte Sanierung 1989
- Bauart Neubau