Ablösefreies, unbefristetes Gastro-/Geschäftslokal in Frequenzlage
Beschreibung
Zur Vermietung kommt ein gut geschnittenes Geschäftslokal in bester Lage im 17. Bezirk.
Das Lokal verfügt über einen gut dimensionierten Verkaufs-/Verabreichungraum mit großzügig angelegten, verglasten Portalen direkt auf die Kalvarienberggasse. Da die Liegenschaft bis vor Kurzem als Bäckerei/Café betrieben wurde ist die bauliche und technische Ausstattung grundsätzlich vorhanden (Entlüftung). Besonders nennenswert ist die Möglichkeit den Garten im Innenhof mitzubenutzen. Dieser kann direkt über einen eigenen Ausgang vom Lokal erreicht werden. Der Vermieter hat hierfür sogar einen kleinen Stand aufgestellt und mit Strom versorgt. Zusätzlich ist im Keller noch ein großzügiges Lager inkludiert. Kunden-WCs sind bereits zweifach vorhanden, ein Mitarbeiter-WC ist separat ebenfalls noch zur Benutzung inkludiert. Ein Gastgarten auf der Straße wurde vom Vormieter ebenfalls betrieben.
Highlights
- Gastgarten im Innenhof
- Entlüftung vorhanden
- Starkstrom vorhanden
- unbefristeter Mietvertrag
- Ablösefrei
Mietzins
Der Mietzins stellt sich wie folgt dar:
Nettomiete | EUR | 1.021,73 |
Betriebskosten | EUR | 322,65 |
Nettomiete gesamt | EUR | 1.344,38 |
Umsatzsteuer (20%) | EUR | 268,88 |
Monatliche Gesamtbelastung | EUR | 1.613,26 |
Lage
In unmittelbarer Nähe des Lokals befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Dienstleister sowie Wohnhäuser, die für eine gute Frequenz an potenziellen Gästen ermöglichen. Durch die Nähe zum Elterleinplatz profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Elterleinplatz
Ausstattung
- Etagenheizung
- Gas
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB E, 156.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2,43
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.344,38 €
- Fläche ca. 65,69 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.344,38 € |
Miete: | 1.021,73 € |
Betriebskosten: | 322,65 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.344,38 € |
- Provision: 4.839,77 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 6.500,00 €
- Vergebührung: 580,77 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5504/419
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Gastgewerbe
- Miete (exkl. USt.) 1.344,38 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 65,69 m2
- Nutzfläche ca. 65,69 m2
- Lagerfläche ca. 28,18 m2
- Verkaufsfläche ca. 38,58 m2
- Gesamtfläche ca. 93,87 m2
- WC 3
- HWB E, 156.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2,43
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer unbefristet