Vorabinfo:
2 Zimmer im schönen Hitzing!
Anbei sende ich Ihnen, wie angekündigt, die Eckdaten der Wohnung.
Baujahr: rund 1960
Innen und außen gepflegtes Haus
Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift - Stufenhöhe leicht zu gehen
50m2 WFL - kein Balkon aber französisches Fenster in ruhigen Innenhof, südseitig zum Spitalsgarten hin - generell ist die Wohnung ruhig und hell, da sie abgewendet von der Auhofstraße liegt
Ursprünglich war ein Koksofen in der Wohnung (wodurch womöglich ein offener Kamin möglich) und wurde vor ca 35 - 40 Jahren umgerüstet auf Gasetagenheizung. Dazwischen gab es teilweise eine Erneuerung der Heizkörper.
Aufteilung in separate Toilette, Abstellraum, Küche (von hier aus ist das Bad begehbar) als auch Wohnzimmer und Schlafzimmer. Layout Grundriss anbei.
Nicht überdachter Autoabstellplatz vor dem Haus ist für jede Wohnung dabei, aber nicht einzeln zugewiesen.
BK insgesamt derzeit: Euro 294,50
Aufteilung der BK in
BK 128,07
Verwaltung 17,8
Rep Zuführung 148,63 inkludiert Kredit, der bis 2032 noch läuft und für die Sanierung des Daches aufgenommen wurde.
Fenster (inkl. Außenjalousien) wurden vor ein paar Jahren erneuert.
Steckdosen und Leitungen wurden großteils erneuert außer die Leitungen in der Decke.
Ich warte noch auf die Rücklagen und den EAW, der vorhanden ist.
Auf folgende Informationen warte ich noch:
- genaue Höhe der Rücklagen (laut Verkäuferin sind Rücklagen vorhanden)
- geplante Investitionen (Verkäuferin weiß keine, die anstehen würden)
- Energieausweis (laut Verkäuferin vorhanden)
KP Vorstellung liegt bei 200.000,— ist aber verhandlungsbereit.
